深圳年内第二次集中供地 起始总价超130亿元

  • 日期:10-29
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  • 来源:(娱乐新闻)


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深圳在这一年迎来了第二次大规模的集中土地供应。

10月23日,深圳市国土房地产交易中心发布了7宗土地出让信息,其中6项为纯住宅用地,1项为商业用地,2类为住宅用地,城市道路综合用地。 1,103,200平方米

但是,10月21日,深圳市土地和房地产交易中心宣布已终止前海的两块土地,其最初的上市日期是10月22日。

转移条件稍微放松

根据公告,这次,除光明区A650-0375的综合土地使用外,将于11月21日出售。其余6个网站将在11月22日公开发售。起拍价为131.67亿元。

与6月份史诗般的土壤射击的转移条件相比,土地转移条件相对宽松。只有龙光,光明等地块需要70/90的政策,其他地块则使用“双重限制”。 “双重竞争”的方法是通过挂牌出售的,即土地价格限制,限量版房屋销售的平均价格和最高销售单价,投标价格以及无偿土地转让给政府。

深圳房地产研究中心研究员李玉佳认为,为了完成深圳的公共住房目标,预计人才室的建筑面积将不少于6月。将来,如果有才能的房屋和租赁房屋供应充足,价格也可能会放宽。

与前国王相邻,价格已被撤销

在此次土地转让中,2016年国王附近有2个地块。其中,龙华区转让0068地块距离2016年望王项目金茂大厦仅一路之遥。建成后,最高均价为7.1万元/平方米。同年,金茂获得该地块的楼面价57,000元/平方米,开盘价有望达到100,000+水平。此外,在宏荣苑和中海金城上市的二手房均价已达到每平方米7.4万元至8.3万元,高于土地出让时的最高均价。

根据转让公告,A816-0068地块位于龙华民治街,土地面积52平方米,起价40.79亿元,最高土地价59.14亿元,竞标债券约20.4亿元,是普通商品房平均价格最高的地方。为元/平方米。

坪山区的另一个8034地块与前坪台土地王泰和中央广场相邻。

该地块位于坪山区马集街。 2016年距坪山王台河中心广场约500米。土地面积17平方米,起价21.02亿元,最高限价为30.47亿元,招标保证金为10.51亿元。普通商品住宅进入市场的最高均价为元/平方米。

根据连锁家庭网络数据,市场进入市场时土地的最高平均价格已经超过了坪山区目前的平均价格。在北京出售的二手房的平均价格,例如京极御景和利高君国际,已达到37,000。人民币38,000元/平方米,高于该地块登陆时的最高均价。

“深圳房价高,地价高,建设要求严格,发展困难。”李玉佳说:“能够经受住深圳严峻的发展环境,拥有客观的市场份额,在一定程度上已经成为一线住房公司。在这方面,住房企业的参与度不会低,但现在的市场环境比上半年要安静。目前尚不知道它能否达到6月份土地拍卖的顶峰。”

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