多地明确房贷利率浮动下限:购房者未现集中申贷

  • 日期:10-10
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  • 来源:(时事新闻)


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个人住房贷款利率被正式“替代”。在不到一个月的时间里,地方政府正在逐步清理地方抵押贷款利率以及下限。在平稳的“更换锚点”过程中,买家如何计划?银行如何准备?未来抵押贷款利率又将如何变化?

不断公布抵押贷款利率和下限

在中国人民银行宣布贷款市场报价率(LPR)是银行发行新贷款的主要参考之后,个人住房贷款的定价自然将由原来的贷款基准利率“替代”为LPR。中央银行明确表示,自10月8日以来,新发行的商业个人住房贷款利率是通过在最近一个月加上相应期限的LPR形成的。

记者从有关部门了解到,当前抵押贷款利率“置换锚”工作稳定有序,地方和金融机构在稳步推进清算加点,制度升级工作。新的抵押贷款利率定价政策实施后,实际利率水平将与上期基本保持稳定,确保“锚点置换”前后平稳过渡。

为了确保有效执行差别住房信贷政策,与普通的新贷款定价不同,个人住房贷款利率必须参考LPR,但也要取决于中央银行的抵押贷款利率底线,本地LPR加上下限以及库浮点。因素约束。

据了解,全国13个省,自治区,直辖市的市场利率定价自我调节组织确定了当地LPR加点下限,其余地区将在月底前公布。

在LPR计算期间,北京市个人住房贷款的下限是5.4%,第二套房的下限是5.9%。

一家国有大银行抵押部门的工作人员告诉记者,在改革之前,北京的第一套房按基准利率4.9%上涨了10%,第二套房上涨了20%。 %。据此计算,北京地区下限实施后,一般与改革前抵押贷款的利率相吻合。

记者从多次访问中获悉,世界各地的银行正在根据当地住房贷款利率的上限调整银行的利率波动。与改革前的利率相比,没有太大的变化,它反映了当地情况和城市政策。

某国有银行江苏省分行,在考虑了江苏省抵押贷款利率的下限后,南京地区的第一套将增加LPR 80个基点,第二套将增加105个基点;苏州的第一套套房将至少增加120个基点。两套套房加150个基点。 “在改革之前,苏州的第一套房比基准利率上涨了25%,第二套房升了30%。下限实施后,不会对最终利率产生太大影响。”该行苏州分行住房金融部门一位人士说。

“招商银行抵押贷款业务的利率已与LPR挂钩,在LPR的相应月份,第一和第二住房贷款利率分别提高了30个基点和60个基点。”招商银行员工。

值得注意的是,它是中央银行要求的底线还是本地点的下限,它不是静态的。记者从有关部门获悉,今后,根据房地产市场供求变化和LPR的波动,将调整个人住房贷款利率的下限。

购买者是理性的。

记者走访北京、南京、广东等地多家楼盘,并未发现有大量购房者赶在新政执行前集中购房或申请贷款的现象。

“知道十一过后房贷利率可能会有变化,但从银行和中介反馈的信息看,对购房贷款整体影响不大,我其实更看重房价。”正在南京青奥公园附近看房的胡先生告诉记者。

记者从多地商业银行了解到,近期前来询问房贷利率的客户很多,但是并没有出现大规模签订贷款合同的情况。“房贷定价新政出台后,房贷增量较前期变化不大,购房者是否申请房贷主要受所购房屋自身情况影响。”招商银行深圳分行一名工作人员表示。

目前还有不少城市尚未明确当地利率下限。中国人民银行上海总部相关负责人表示,上海当地LPR加点下限还未确定。总的基调是在“因城施策”的原则下,保证利率定价机制顺利转换,维持上海个人住房贷款利率基本稳定。

上海目前是全国房贷利率较低的城市之一。记者从两家国有银行的上海分行了解到,目前仍有购房者享受到首套房利率九五折的优惠。一旦执行新规,首套房贷的折扣利率将难以实现。

上海市奉贤区地铁5号线沿线一处在售楼盘,正在看房的马先生给记者算了一笔账:100万元、期限20年、等额本息还款方式的个人房贷,按8月20日5年期以上LPR计算,相较此前基准利率九五折而言,利息会增加2.55万元。“这个影响不大,我还是会根据自己的实际需要来决定要不要买房。”

融360大数据研究院分析师李万赋认为,用户目前还可在新老合同间进行选择,存在一个心理上的接受时间,考虑到LPR未来下行的市场预期较大,房贷用户在接受新的定价模式和合同签订上也会比较顺利。

银行忙推进 细节待明确

新的个人住房贷款利率政策将从10月8日起执行,目前各家银行都在紧锣密鼓地推进贷款合同修订、系统改造升级、员工培训等工作。

“目前,我们正在研究房贷利率调整方式、加点数值等实施细节。”中国建设银行住房金融与个人信贷部副总经理黄有纲介绍,建行正加紧推进业务系统改造,并已指导分行做好LPR利率转换准备工作。

“工行目前正在进行系统测试,9月中下旬可完成该系统支持房贷选择LPR定价的准备工作。”中国工商银行个人金融业务部副总经理任西明表示,工行的个人贷款管理中增加了LPR定价方式,文件将于9月中下旬对全行印发。

李万赋认为,过渡期的试水工作,可以帮助银行在与用户沟通和市场测试方面做好准备,保证房贷市场平稳过渡。

不过,有一些银行基层人员表示,目前过渡期内房贷利率执行的个别细节问题仍待细化。“新利率执行日期到底是以银行签约合同为准,还是以客户购房合同为准,这些细节尚未明确。”一位银行工作人员说。